Жилье с ребенком 7 лет

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.

·        
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

·        
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

·         Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

·         Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

·         Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

·         Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

·         Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.

В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.

Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?

Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs

Ко Дню знаний специалисты проанализировали в каких округах столицы лучше всего обстоят дела с учебными заведениями, а Novostroy.ru подобрал самые недорогие варианты на первичном рынке недвижимости в этих районах.

Итак, меньше всего, по данным аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости», объектов образовательной инфраструктуры начиная от общеобразовательных и заканчивая школами искусств — в Троицком и Новомосковском округе — 2,6%.

Здесь самое недорогое жилье можно найти в ЖК «Аквилон Park». Стоимость квартир начинается от 3,9 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию от 27 кв. метров. Ввести в эксплуатацию ЖК планируют во втором квартале 2022 года.

Затем, на шестом месте, с небольшим отрывом от аутсайдера идет Зеленоградский административный округ — 2,9% от всех учебных заведений.

В этой локации сейчас строится всего один ЖК — «Зеленоград Сити». Жилье здесь стоит от 5,8 млн рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную площадью 38 кв. метров. Шесть домов уже ввели в эксплуатацию, последние два корпуса обещают сдать в конце 2021 года. На территории девелопер планирует открыть детский сад.

На пятой строчке — Северо-Западный округ. Тут концентрируется уже порядка 8,5% учебных заведений столицы.

Самое бюджетное предложение в локации находится в ЖК «Аквилон Митино». В этом ЖК студию от 24 кв. метров предлагают приобрести за 3,7 млн рублей. Завершить строительство трех корпусов планируют в конце 2022 года. В качестве собственной инфраструктуры запланирован детский сад на 90 воспитанников.

Следом идет Северный округ — 11,8% от всех учебных заведений города.

Недорогое предложение здесь можно присмотреть в ЖК «Любовь и голуби». Студию от 20 кв. метров предлагают за 4,1 млн рублей. Первый корпус уже введен в эксплуатацию, еще два планируют завершить в третьем квартале 2022 года. Запроектирован собственный детский сад на 75 воспитанников.

Тройку лидеров открывает Центральный округ в нем 12,4% учебных заведений столицы и наибольший процент вузов.

Из недорогих предложений недвижимости здесь в основном можно увидеть апартаменты. Например, в МФК «Loft FM» апарт-студию можно приобрести за 6,9 млн рублей. Завершить строительство планируется в конце текущего года.

На втором месте — Восточный административный округ. В нем концентрируется 15,1% учебных заведений города.

Самое недорогое предложение недвижимости в этой локации находится в МФК «Level Амурская». Студию от 19 кв. метров здесь можно приобрести за 4,2 млн рублей. Три корпуса уже ввели в эксплуатацию, два последних планируют сдать в начале 2021 года.

Рекордсменом среди округов по количеству учебных заведений разной направленности относительно общего числа школ Москвы является Западный административный округ. В нем сконцентрировано более 16%.

В этой локации самое бюджетное предложение находится в МФК «Citimix». Ввести в эксплуатацию все пять корпусов планируется в конце 2022 года. Студию площадью 23 кв. метров предлагают за 4,1 млн рублей. Отметим, что своих образовательных учреждений в МФК ждать не стоит, в проектах «нежилья» не предусмотрены такие объекты.

Совет № 6. Родителям дошколят

Школа у дома важнее детского садика. Особенно в новых районах, где социальная инфраструктура появляется позднее, чем жилые дома. При переезде в новый район семье с детьми до семи лет важно понимать, что детский сад потребуется максимум на четыре года и туда в любом случае детей придется отводить или отвозить. А школа — это уже 11 лет, и родителям будет гораздо легче, если значительную часть этого времени ученики смогут ходить на занятия самостоятельно.

Совет № 7. Важный нюанс про дворы

Детские площадки есть почти в каждом дворе, но не каждый двор безопасен. Лучше выбирать новостройки, в которых придомовая территория закрыта для посторонних и для проезда автомобильного транспорта. Например, внутри кварталов жилого комплекса «Чистое небо» разделены потоки машин и людей, а детские площадки находятся на безопасных участках в окружении зелени.